国外房地产价格评估方法之二——收益还原法

四、长期趋势评估法长期趋势评估法的理论基础是,虽然地价时涨时落,但从长期趋势观察,有逐渐上升的趋势。这就要求在估价时有长期的地价资料可供分析利用,且可供利用的资料年代愈长、愈正确,愈能消除短期循环变动和意外变动的冲击力,估价愈可靠。地价长期趋势可用一时间数列来表示。若以 y 代表某时期地价,x 代表时间,地价随时间而变,那么,地价与时间之关系可用一方程式表示之曲线来直观的表示。为简单起见。