预售商品房抵押贷款的风险和防范

福建省福州市福建法炜律师事务所林洪楠认为：在预售商品抵押贷款中，购房人购买预售商品房时并不对预购房享有所有权，而只享有物的期待权。目前我国《担保法》没有将所有权之期待权列为可以质押的权利。这种立法的明显滞后，导致司法实践中十分混乱。我国目前没有一部全国统一的关于银行抵押贷款的法律或法规。