探讨多层次控制城市密度的技术方法——《深圳经济特区密度分区研究》的主要思路

RESEARCH OF METHODOLOGY ON CON-TROLOF CITY DENSITY

城市建设密度是城市土地开发中规划控 制的关键要素之一。但目前法定图则和控制性详 细规划在确定密度指标时都存在技术依据性不足 的问题,造成规划编制和审批随意性较大,既导 致城市开发密度失控和建设质量下降,也损害了 规划的权威性和公平性。深圳开展的深圳经济特 区密度分区研究揭示了现行的密度规划控制方法 存在的缺陷,从技术角度提出了以宏观、中观、微 观三个层面对密度进行多层次控制的方法。

Construction density isone ofthekey elementscontrolled in thecity land developmentplan. But there are problems in determining the density indexesin statutory plan and regulatory detailed plan, which directly leads to out-of-control of city density and impair the authoritativeness and fairness of plan. Shenzhen EconomicZoneDensity ZoningStudy pro- vides a method on density control at three levels.