2005’北京房地产市场七大预测

2000年对居住物业市场的预测,我们提出了“亦庄将成为热点区域”的超前观点; 2001年提出的“由于前期开发成本呈刚性,住宅市场供给的产品仍将以总价80～120万元的房子为主,与市场主流客户的需求——总价30～50万元的住宅不匹配,这个矛盾将持续较长时间方能解决”;另一方面,“京城三大板块,泛中关村地区、泛亚运村地区、泛CBD地区市场继续看好,京沈高速、京开高速、京津塘高速、公路一环绿化隔离带三线一环沿线将成为新的热点地区”的观点; 2002年提出了“户型面积出现两极分化,小户型和大户型都将有较好市场表现”的观点,成功预言了小户型的兴起; 2003年提出的“产品多元化趋势明显,虽然住宅仍占绝对主力,但是各种非居住类物业比例迅速上升,2004年写字楼和商业将在一定区域内成为重点发展类别”、“住房二级市场会有较为明显的改观,但与上海等先进城市相比仍有较大差距”以及“低密度住宅的市场份额逐步扩大”的观点; 2004年提出的“外籍人士中的一部分人群,将从传统的高档公寓、别墅中分流至更为实惠的新生项目中去,并使高档公寓、别墅的租金下滑”和“依靠公共交通的主流收入人群,将在以南三四环和京通高速为代表的低地价城区和轻轨沿线安家”的观点; 2005年我们提出……