浅谈市场比较法中如何修正融资差异

市场比较法已逐渐成为房地产估价中最常用的方法之一。在运用市场比较法时，选用的交易比较案例，或者交易比较案例与估价对象之间，由于融资方式的多样性，在融资条件上肯定存在不同程度的差异。如何在市场比较法中对交易案例的融资差异进行修正，是本文作者的一个尝试。本文区分了两个层次的房地产市场上的融资差异，分别加以阐述，并特别假定了房地产二级市场上。三宗融资条件各异的交易案例，从理论的角度，运用真实权益价值的思想，探讨了对融资差异的修正，以期在估价作业中使估价结果同估价对象的真正价值尽可能接近。