论城市国有土地使用权权属对房地产估价的影响

城市国有土地使用权(以下简称土地使用权)权属状况是影响房地产价格的最重要因素之一。其原因在于，房地产价格实质上是权益的价格。因此，当土地使用权处于不同的权属状况或在取得、保有、转移和终止等各个不同环节，表现为具有不同的权益价格。笔者拟就以下两个主要方面的问题进行分析和探讨。