集体土地使用权抵押评估浅析

根据《中华人民共和国担保法》及原国家土地管理局印发的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》的规定，农村集体土地中有两类可以设定抵押权，其一是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权；其二是因抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及的所使用范围内的集体土地使用权。无论上述哪类集体土地使用权的抵押，价格评估都是其必经程序，而目前对于集体土地使用权的抵押评估，有关部门尚未做出统一规定，致使此类评估工作无章可循，随意性较大。针对这种情况，笔者从对抵押物特性的分析入手，提出了集体土地使用权抵押评估的若干建议．供大家商讨。