从估价角度谈房地产开发的成本控制

由于房地产市场的扩大，房地产的竞争将会三趋激烈，相互替代的可能性较大，购买者可选择的机会较多，日益理智。一般情况下，各楼盘售价不会相差大远。但随着土地使用政策的转变，实行土地招标和拍卖后，土地供应量相对减少，土地竞投竞争的不断加剧，土地成本将会不断升高，发展商获得暴利的机会相对减少．大部分的发展商只能获得行业平均利润。据中国经济景气监测中心的一项调查显示。半数以上的房地产开发商认为地价升高、建筑造价增加和筹资利息过高是房价偏高的主要原因。