房屋租金成本法评估中的问题与思考

房屋的商品租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、地租、保险费、利润八项因素构成．这是理论界的定论。在采用成本法评估房屋租金时，一般先运用公式年折旧费=房屋重置价×(1-残值率)／耐用年限，求出折旧费，其它维修费、管理费、投资利息、保险费就根据折旧费、房屋重置价这两个基数运用一定的公式分别求取，加上土地收益金(地租)后。再设一定比率求出税金、利润，八项金额之和为年租金，除以12为月租金。