中国房地产泡沫的历史及现状

2004年高涨的房价使中国房地产泡沫这一话题的争论达到白热化程度。本文通过模型对比研究了中国房地产泡沫的历史和现状,找出当前中国房价高企的各种原因以及其中的泡沫成份。在此基础上提出稳定房地产发展的原则性建议:(1)回归住宅最终是供人居住的消费类商品本色,制止把房地产当作投资和投机对象的错误作法;(2)禁止消费层面的投机行为如炒房等;(3)封堵境外投机资金,收缩国内面向房地产行业的银行信贷;(4)改变人们的预期,使房地产成为正常商品;(5)制定更加合理的土地供应政策,增加土地供应;(6)采取适度的调控措施,避免预期突然转变和泡沫突然破灭。