摩根士丹利首席经济学家谢国忠指出：上海房地产市场是外部人的游戏

谢国忠经过调查指出，目前上海房地产市场上的主要参与方基本上都不是上海人。2002年以后，来自中国台湾省、香港地区和东南亚国家的投资者开始涌入上海购置房产；最近，日本和美国的投资者正在快速进入这一市场。从某种意义上说，在上海房地产市场上，本地人已经被边缘化了。上海的房地产市场是一个外部人的游戏。当在上海，很大比例的房屋是没有人居住的。当市场低迷时期到来的时候，房屋业主的资金状况将决定他们究竟是竞相退出还是继续持有。换句话说，