浅谈土地交易方式与价格的关系

Talking about the relationship of the land bargaining mode and price

现在开发商拿到土地的价格未必就比原来协议出让的价格高,因为协议出让,虽然成交的价格很低,但是中间的寻租成本很高,而最先拿到地的很可能不是开发商,而是具有强势政府背景的人,他们要吃掉一大块,这在协议出让的价格中,是不会体现出来的。商品房价格里面,有相当一部分因素是不可比的,过去说的平均房价和现在的平均房价买的不是一个东西,房子质量提高在房屋价格增长中大概占了40%左右。打个比方,过去说平均房价可能是QQ车的平均价,今天说的平均房价可能是桑塔纳或是奔驰、宝马的平均价。如果改变现有的招投标方式,用综合评价的方式来进行招投标,土地价格的提升速度可能就没有那么快,而最后的综合效果也可能会更好。