楼房出租者对出租楼房内特种设备事故是否承担责任

问题：2004年10月某房地产开发公司与我市一家贸易有限公司签订房屋租赁合同。合同明确规定，房地产开发公司将自有产权的楼房(商业用房)租赁给贸易有限公司使用。承租方贸易有限公司使用楼房经营时，楼房内的设备如空调、电动扶梯、货物提升机等由承租方无偿使用，承租方在使用期间承担这些设备的保护费、维修费。2004年11月，承租方在用货物提升机搬运装修材料时，发生了货用提升机伤人的严重事故。