预期和投机因素在房地产市场中的作用

房地产作为一种比较特殊的商品，与普通商品相比具有一些特性。我们不能排除房地产泡沫的存在也正是因为房地产商品的这些特性，如供给弹性有限、不存在易得的替代品、基本价值难以确定等等。显然，这些特性使得人们对房地产未来的价格一般很难形成一致的预期，房地产预期价格分布的分散性为地产泡沫的存在留下了很大的空间。可以说，房地产商品自身的特殊性质和价格分布特征是地产泡沫存在的必要条件。