必须遵从商业运作规律

商业地产是一项很热门也很复杂的话题，说其热，是因为人们都认为其价值高、价格空间大，一旦成功，名利双收；说其复杂，是因为发展商做商用物业成功的不多，空置积压的物业也多。发展商做商场最大的问题，是以地产开发的方式做物业，以销售的手法经营商场，讲究短、平、快，资金的快速滚动与周转，一切物业以卖为主，卖不了再做商场。这样从一开始就没有从商场的定位、从长期经营的角度去考虑，没有从商业运作的规律去思考、操作，往往不系统，走一步，