初探上海房地产价格调控

一、背景与意义 1、上海房地产市场的价格现状及存在问题 近年来,上海房地产市场迅速升温,房地产价格不断攀升,2004年底,全市新建商品房的平均价格内环线以内是每平方米15000元以上,内中环线10000元左右,中外环线6800元上下,外环线以外4800多元.商品房销售价格指数2003年、2004年同比上涨20.1%、15.8%,大大超过2001年4.4%和2002年7.3%的水平.上海房地产市场存在的主要问题有如下几个方面:(1)供求比例失衡,需求总量略大于供给总量;(2)供应结构不合理、小房型、中低价商品房偏小;(3)房价增幅较快,局部地区房价偏高,不很协调;(4)房地产市场过度需求,投资比例偏高,投机现象存在,扰乱了本市房地产市场的正常发育;(5)房地产市场存在金融风险.