住宅产权调整:选择 辨析 构造

产权是体制的基础,是体制运行的出发点和归宿点。塑造的住宅产权体系是住房制度改革的根本。笔者试从中国住宅存量产权出发,借用现代产权经济学分析方法,对国内住宅产权调整做一初步探讨。 一、住宅产权的选择 在市场经济条件下,只要交易费用不为零,就可以用明确界定产权来达到资源配置的最佳效果。不过,一物取何产权形式还要进行具体分析。我国住房制度改革的商品化社会化取向,已暗含着住宅个人所有的意向,但对住宅和人产权属性的理论研究和政府制度供给还明显滞后。住宅个人所有权的选择,从根本上说取决于下列原因: