论收益还原法的若干理论与应用问题(上)

业内人士皆知,收益还原法是房地产估价的三大基本方法中,最古老、最能被交易双方所接受的、应用最为广泛的、理论依据最充分的估价方法。 但是,某些文献关于收益还原法的理论阐释及其在估价实践中的应用,存在若干问题。诸如,纯收益外延界定混乱、资本还原利率确定不科学、货币贬值补贴与还原公式有错误等等。显然,这会影响方法本身及估价结果的科学性。因此,有必要对此作出针对性的研究,以期澄清问题,纠正错误。 一。