住房政策设计的理论探讨

一、理论基础分析:商品性与福利性 在住房政策设计和住房制度改革讨论中,人们往往把商品性作为福利性的对称概念来看待,据说要用商品性去取代福利性。这种提法值得研究。实际上,住宅问题的商品性与福利性不是对称的,它们是分属于不同层面、不同领域的范畴。商品性(其应回报。在市场经济假定下,住宅由其经济特性所决定属私人品范畴,(参见拙文《试论中国城市住宅的产权调整》,《中国房地产》1995年第3期)其生产和流通应该按市场法则要求,以商品来对待。住宅因其固定性、耐用性、昂贵性、多样性而区别于普通商品,成为特殊商品,但它终归还是商品。