关于集体建设用地入市问题的探讨

随着我国改革开放，社会经济的发展和市场经济体制的确立和完善，建设用地需求量大幅度增加。同时，伴随着城市的扩张和乡镇企业的迅速崛起，土地作为资产的特性更加显现，于是集体有了流转集体土地的激情。而目前我国土地市场仅仅是单一的国有土地一级市场和二级市场，对于集体土地，只能通过先征用使其成为国有土地之后，才能进入市场。但是，现今许多地区，特别是经济比较发达地区的农村，已悄然形成了一种集体土地的“隐形市场”，即集体经济组织直接把土地的使用权让渡给企业或者个人使用，从而获得收益。