个人住房信贷业务的风险防范

随着房地产业的蓬勃发展。银行的个人住房信贷业务也呈现出较快的发展势头。据统计，2003年末全国个人住房消费贷款余额已达1．2万亿元，占商业银行各项贷款总额的10％左右。比1997年末的190亿元增长了63倍，年均增长率达110％以上，而该项贷款的不良率还不足0．5％．坏账率为1‰-2‰。和全国各地一样，太仓这个东濒长江、南临上海的江南小城。近两年的房地产行业也异常火爆．个人住房消费信贷业务可谓蒸蒸日上。以存贷款市场份额连续多年占当地领先优势的太仓市农行为例，2000年末个人住房消费贷款余额只有851万元，到2004年末已猛增到5．76亿元，