有关国有划拨土地使用权类抵押贷款的案例分析

案情简介：某供销社（以下简称供销社）在农行贷款50万元，用供销社划拨性质的地产上的房屋进行抵押，评估价值91万元，并在房产部门进行了抵押登记。贷款到期后．供销社无力偿还．双方签定了以抵押房产抵偿贷教的协议书，抵偿协议上约定：供销社房产作价30万元抵偿农行贷款，自签定协议之日起农行享有房屋所有权及土地使用权。