我国银行按揭贷款业务的操作及其难点和对策

随着房改的逐步推行,居民自购房屋已成为城市住房发展的必然趋势,由于房地产开发需要大量资金,且周转缓慢,而我国大多数购房者属于工薪阶层,资金积累有限,一次付清数额巨大的购房款很困难,针对这一矛盾,银行如积极推行按揭贷款业务,于民于行两利。按揭贷款即抵押贷款购房,指购房户先将购房总价款的30％存入房地产开发商约定的银行,然后向银行申请其余70％的贷款,并以房屋产权作抵押,购房户在住进房屋后开始分期付款,期满还清贷款,购房者就可以领回产权证书,从而获得该房屋的所有权。我国1990年开始引入按揭贷款这一机制,但因受诸多因素的影响,操作并不十分规范,有必要作深层次的认识。