浅析城市违法建筑的评估

在房地产的估价实际中，我们往往会碰到对违法违章建筑的评估。在估价过程中，或者依据我国目前现行法律的有关规定“房地产估价必须遵循合法原则（即必须以估价对象的合法产权，合法处分，合法使用为前提）”，对违法违章建筑（以下统称违法建筑）的价值一般不予承认，即违法建筑的公开市场价值一般为零，如我国城市房屋拆迁管理条例第二十二条有“拆除违章建筑不予补偿”的规定，或者把违法建筑按照合法建筑估价后以一定的比例进行折扣。但是，我们认为，由于违法建筑有其特殊性，在对违法建筑的价值认定时应该具体问题具体分析。