析宏观调控与房产需求

在政府宏观调控组合拳的重击之下,我国持续飚升的房价终于得到抑制。然而,面对部分地区房市急剧萎缩的成交量和快速下跌的房价,有关宏观调控对购房需求的影响问题再度成为人们关注的焦点。本文分析了住房需求层次及宏观调控对各类购房需求的不同影响,在肯定房控对抑制投机需求的作用远大于自住需求的同时,也提请政府警惕:在当前的经济形势下要密切注意宏观调控时滞性、消费者预期等因素对房价既定趋势的推波助澜作用,把握好房控力度,避免房价的大起大落,并尽快建立能双向调节房价的长效机制,对房产试行超额累进税。