论“假按揭”

“假按揭”系近年困扰房地产金融的问题之一,其涉及银行、小业主、发展商、工程承包人等多方当事人的利益,诸方当事人的利益如何分配,何者利益更为优先,系问题关键。本文以物权行为理论、公信力原则等论述“假按揭”各方当事人的权利,并探讨工程款优先受偿权应定位为何种权利等问题。