房产交易中的法律问题与风险防范

衣、食、住、行是人们生活的必要条件,其中住的方面通常是投入最大的一项。随着经济的发展及房地产价格的不断上涨,房地产的投资除生活的需求外,还成为理财的重要工具。但由于房地产投资是一个需要高额资金的投资行为,所以在决定投入前必须采取谨慎态度,以降低有关风险,其中有关房地产交易的法律常识,更是大家的“必修课”。房地产交易主要可以区分为两大类,商品房和二手房。由于两者的属性不同,所以在法律方面的注意要点也是不一样的。依《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章、《城市房地产经营管理条例》第四章以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定,商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权给买受人,买受人支付价款的合同。所以,我国关于商品房买卖合同又分为商品房预售和商品房现售两种。