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房地产价格风险:国际教训及中国的路径选择 被引量:1

Risk of Housing Price: International Lessons and Chinese Alternatives
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摘要 房地产泡沫会增加金融风险,房价大幅缩水会导致银行破产,股市下跌。日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机。目前,中国房地产金融具有潜在风险,集中表现为:一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险;二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险;三是“假按揭”凸显道德风险;四是土地开发贷款有较大信用风险。为支持房地产业健康发展,发挥其支柱产业的作用,应坚持突出重点、区别对待的原则,利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为,在房价快速上升时征收房地产税。要提倡节约使用住房的消费理念,加强城镇廉租房制度建设,走节约型房地产业发展道路。商业银行应规避房贷操作风险,加强利率风险管理,完善住房置业担保制度与房贷保险制度。 Housing price bubbles bring about huge risks to commercial banks and economy. Re cently, Japan, U.S., U.K. and Thailand have experienced real estate related banking crises. Real estate banking in China is now facing significant risks, including overheated prices, developers' heavy debts, and fraudulent borrowings. Investors and policy makers should cautiously deal with each case with its merits. The government should start levying property tax when the prices rise rapidly.
作者 陈华 谷雁翔
出处 《广东经济管理学院学报》 2006年第2期16-21,共6页 Journal of Guangdong Institute of Business Administration
关键词 房地产泡沫 国际教训 路径选择 中国 城镇廉租房制度 贷款风险 housing price bubble international lessons alternatives
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