解决共有物业产权纠纷的立法建议

当前物业管理面临的各种纠纷中，物业管理收费问题最为复杂。物权的归属问题或者说界定问题是解决物业收费纠纷的立足点之一。业主对其专有部分（房地产权证标明的范围）享有专有所有权，可以根据自己的意志决定自行管理或委托他人管理。在实践中，对这一部分的争议不是很大，容易引起纠纷的往往是共有土地和共有物业的物权归属。