物业管理中业主的权利义务问题研究

一、业主的定义及地位变迁问题研究 业主是物业管理法律关系中最重要的主体，是物业管理的基本出发点和归宿。关于业主的定义大致分为两种，即物业的所有权人和房屋的所有权人。由于我国实行房屋所有权与土地所有权归属于同一主体的原则，拥有房屋的所有权在事实上就拥有了与房屋相配套的设备、设施和相关场地的相关权利。因此将业主定义为“房屋的所有权人”等同于“物业的所有权人”，并不排除业主对其他部分的权利。本文认为，物业管理中的业主就是物业的所有权人，它等同于房屋的所有权人，也即建筑物区分所有权人，享有区分所有建筑物的专有部分所有权与共有部分所有权。