“售后包租”带刺的玫瑰

SHOUHOUBAOZU DAICIDEMEIGUI

针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部于近日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。 建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。其销售形式存在很大的风险隐患，购房者要强化投资风险防范意识，同时建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的。一经发现要严肃查处。表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式．销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”、“提供每年8％的物业补贴”、“银行担保年收益9％”、“年均租金8．5％”“至高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全刨富平台（商铺）”等。这一风险警告让很多投资者开始警慑起来，但是俗话说“你不理财，财不理你”，面对诱人的“返租”时人们难免会动心，但究竟这朵玫瑰会不会剌手，这里面的学问可就多了。 到底“售后包租”是怎样的销售模式？这一模式存在哪些风险？是否完全不可取？消费者又该如何避免这些投资风险？带着这些的问题．记者来到某在售产权式酒店现场，以投资者的身份亲身体验了“售后包租”的营销模式。