房地产证券化——等待房地产估价师大展拳脚的新领域

人所共知，房地产投资的一个突出矛盾，是资金运用的集中、大量和长期，与资金筹措的分散、小额和短期之间的矛盾。解决这个矛盾的一个重要途径和国际惯例，是将房地产证券化。所谓房地产证券化，通俗地讲，就是将房地产“拆散”来卖给分散的、小额的投资者。当然，由于房地产权益的特殊性，这里所谓的“拆散”，是有严格的法律依据和监管过程的。形成的证券化产品是标准化的，并且证券化之后的产品有很好的流动性，投资者需要资金时，可在短期内将其兑现。