专家解读商品房车库权属争议

案情简介： 1997年至2001年底，湖北华银实业有限公司（以下简称华银实业）依法开发建设了“世纪花园”商品房小区，住宅的底部（架空层）均为室内车库或仓储房。该架空层的标高为2．2米，根据房管部门的规定，未达到国家规定的层高标准，不得办理房屋产权证。商品房销售过程中，华银实业与小区业主签订了由国家工商行政管理总局、建设部联合制定的《商品房购销合同》，并与部分业主签订了《世纪花园车库使用协议书》，将部分住宅底部（架空层）车库（以下简称系争车库）交由该部分业主使用。