承租人优先购买权行使条件的探讨

优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人（第三人）处于同等条件之下．但何谓同等条件，看法不一。许多学者主张同等条件主要是指价格条件，即出租人告知承租人的房价必须等同于卖给第三人的房价，而不能高于卖给他人的房价。如果出租人以更低的房价将出租房屋卖给第三人，承租人主张优先购买权的，则应认定出租人与第三人的买卖合同无效。笔者认为，对“同等条件”的把握，必须从两个方面着手：一是条件指哪些．二是条件要相同。条件指哪些应当包括标的物和价格：条件要相同即标的物、价格要相同。