城市房地产泡沫的统计分析

根据美国联邦住房企业监督机构（FHEO）对全美近50年房屋价格的调查，美国在经济发展过程中，34个大中城市房价上涨率基本保持在3％-8％，保持了国民经济和房地产业的协调发展。日本国从1960-1990年的30年间．GDP增长了17倍．而同期城市房价却增长了64倍．并且经历了两次房价泡沫破灭，因此．日本实际房价平均年增长率在10％以上．导致日本投机严重，经济衰退。联合国人居中心研究发现，当一个地区或城市住房价格上涨率连续几年达到8％时，将会导致国民经济受到困扰和损失．住房会成为典型的投资品而不仅是居民的生活消费品；这种价格上涨速度是不可持续的，将会引发房地产泡沫。