业委会法律地位难题新解

New Explanation on the place of Owner Committee

业主委员会的法律地位问题．我国法律界和物业管理行业一直没有定论。笔者认为．从我国目前的法律法规现状和现实操作情况来看．业主委员会没有经过法定审批程序而成立．没有独立的财产和经费．没有相应的活动场所．无独立承担民事责任的能力．故不应视为法人、其他组织或社会团体等．而仅应定位为无民事主体资格的业主团体的内部组织机构为宜。业主委员会仅仅是业主大会的执行机构．对外代表业主团体实施民事法律行为．其产生的法律后果应归属于业主团体．故业主大会不具有民事主体资格，业主委员会不具有法人资格。