不动产“以租代售”行为的经济分析

96年4月以来,上海不动产出售市场(尤其是写字楼出售市场)的营销方式在发生变革,变革的起点来自于物业出售方式所引起的变化,本来用之于出售的物业,因来自于销售市场的较大压力,变更为在支付一定数额自备款前提下,支付若干年租金后的不动产产权转移,我们在此称这种营销方式为“以租代售”。本文试图通过对“以租代售”方式作以财务特征上分析和市场周期中的动态变化来进一步刻划这一出售方式的运作机理及基时效性。