摘要
熟悉香港旁地产市场的人都知道香港有个所谓“三高”的特点，是指“高地价、高楼价、高容积率”，香港地少人多，市场供应和需求矛盾突出，高地价、高楼价也就不难理解。香港人口稠密，人口密度达到6000人／平方公里，要解决香港市民的住旁问题，又要保障香港的可持续发展，香港政府一方面严格控制土地供应，自开埠以来历经150年的发展，1000平方公里的土地，至今只开发使用了200平方公里，另一方面，在有限的土地要容纳更多的人口，提高容积率不失为切实可行的办法。他们一直很珍惜土地资源，土地一旦开发，就充分利用，多建高密度、高容积率的集合型高层住宅，提高地积比率。所以香港住宅最大的建筑特点就是向高空发展，一般都建到三十多层，成片的高密度住宅楼拔地而起，犹如“石屎森林”，香港的“地积比”（相当于国内的容积率）普遍高达七八倍左右。
