摘要
巴曙松认为，廉租房与市场房价呈负相关关系，廉租房的供给每增加5％，就会迫使房价下降3％-4％。而房价的下降会带来两个后果：一是地价下降，直接导致政府收入减少；二是拖累经济增长，使官员在考核中处于不利地位。巴曙松认为，地方政府参与不够积极，信贷结构不合理，金融工具缺失，是造成廉租房建设资金不足的主要障碍。巴曙松提出，金融创新可在一定程度上缓解这个困局。将廉租房开发贷款证券化，可以加强这部分金融资产的流动性，降低商业银行的风险。由此，廉租房开发更容易获得银行的资金支持，有利于拓宽融资渠道。另外，我国廉租房只租不售的特点，使经营租赁、委托租赁等成为比较可行的租赁方式。若采用“租赁”加“信托”的模式，由廉租房产权所有者与信托公司合作，将具有稳定性和连续性的廉租房租金应收款打包升级，设计成为一种信托产品，让市场投资者分享廉租房租赁资产所带来的收益，相信能够集合更多社会闲散资金来支持廉租房建设。
