浅议物业管理公司的困境与对策

我国的物业管理公司主要有以下三种模式：一是计划经济体制下的房管所转制而来的物业管理公司；二是开发商自己成立的物业管理公司；三是独立的专业化物业管理公司。目前在我国，对于新建住宅小区来说，大部分采用的是第二种模式，即开发商自建自管模式（本文即指此种模式的物业管理公司）。应该说，这种模式下的物业管理公司，在给居民或业主带来了相应的服务和管理的同时，也确实暴露了因自身不成熟所带来的一系列问题，因此也就承受着来自业主、政府、媒体与社会等各方面的指责和批评，甚至也忍受着来自开发商的责骂。但细究此类现象，笔者发现，有时物业管理公司也有许多苦衷，面临几大困境。