试论情势变更原则在商品房预售合同纠纷中的适用

随着我国房地产业的迅速发展，出现了一种新的商品房销售办法——商品房预售。它不仅对房地产开发商自身筹集资金、搞活经营、避免风险等起着重要作用，而且在客观上对活跃房地产市场，促进居民住房条件的改善也有积极意义。但是，由于国家有关的法律法规不完善，导致实践中出现了不少问题，由此产生的合同纠纷也日渐增多，其中不少是因情势变更导致显失公平而产生的。因此，运用情势变更原则解决预售合同纠纷就成了人们普遍关注的一个重要问题。