未办房产证的房屋转让有效吗

律师同志： 我的邻居赵某于1998年申请购买一套集资房，并支付了首期集资款。后越某与我签订了一份集资房转让协议，约定赵某将该集资房转让给我，转让款13万元，等房屋建好后，再由他将房屋交付给我。我如数支付了转让款。