对房屋质量缺陷损失评估的探讨

随着北京房地产市场的发展，因房屋质量问题而导致的经济纠纷日益增多。为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决因房屋质量问题引发的经济纠纷，2006年，北京市建委先后颁布实施了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（简称《规程》）和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，从技术和法规两个层面为房屋质量缺陷损失评估提供了理论依据。《规程》中对房屋质量缺陷损失评估（简称“质损评估”）的定义是“房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和鉴定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿额的参考依据。”笔者结合在房屋质量缺陷损失评估中的一点体会对质损评估进行探讨。