房租——住房制度改革中的死结

一、情况一项研究报告指出,经过10多年的住房制度改革,虽然从全国看,公房租金已从原来的平均每平方米0.10元提高到0.30—0.40元,但由于提租的速度赶不上物价上涨和家庭收入提高的速度,以致租售比价不是如改革所期望的那样缩小了,倒反而扩大了;房租在家庭收入中的比重,也不是如所期望的那样提高了,倒反而降低了.比如北京市城区的租售比价,80年代初为1:3000左右;现在则为1:12500,扩大了4倍多.房租占家庭收入的比重,80年代初为3%左右;现在则降为1%—2%,下降了1—2个百分点,降低了一半.原来所期望的租售比价下降,和房租收入比的升高,都是希望能因此而以租促售、租售持平,使住宅消费者在租房与买房之间,没有太悬殊的价格选择,从而使住宅或是以其使用权的整售价(售房),或是以其使用权的零售价(房租),进入商品流通,实现住宅商品化.而现在改革实践的结果却恰恰相反,房租反而相对更低了一些.这岂不是造成了消费者更愿意在相对更低的房租上生活下去吗?这倒真如上引研究报告中所说的那样,住房制度改革成了逆水行舟——不进则退.