物业管理费摊分方法评析

现行的物业管理费摊分方法,据笔者观察似乎有点各行其是.某些有关的概念、定义在尚未明确的情况下,已被用来作为摊分物管费的依据.目前;物管收费因其混乱而引起社会各界普遍的重视,要求收费规范化已成为共同的愿望.而物管费摊分方法正是收费规范化的重要侧面.本文试将有关的概念重新定义,并将各种摊分方法及其利弊作必要的评析,旨在寻找最简便合理的物管费摊分法.一、物管费按户平均摊分法“户”,不分业主、租户,在物业管理中是一个与户籍管理密切相关而又有区别的概念.当物业类型是住宅时,使用者(家庭、个人)称为住户,一般以户籍登记为准;当物业类型是非住宅时,使用者(单位、团体)称为用户,一般以工商登记为准,户数及其慨况是物管公司最基本的业务指标之一.这是因为作为物管公司的服务对象,不论住户用户都要缴纳物管费,而且任何一种摊分方法,最终都要落实到“户”上.