美国房地产投资信托概析

一、简明考察所谓房地产投资信托,是指由政府批准成立基金,公开募集社会大众的房地产投资资金,投资于房地产,获得的收益分配给基金份额的持有人.具体地讲,就是项目机构将持有的土地、建筑物分售给投资者,投资者将其购得的共有持分权信托给信托机构,由信托机构将房地产全部出租给房地产公司,取得租赁费后向投资者发放股利,或者信托机构直接在市场上将房地产出售,将所得价款分配给投资者.从现有资料看,美国房地产投资信托首次被介绍给投资者是在1960年美国国会通过《1960年房地产投资信托法》之后,当时,美国的共同基金的发展已相当成熟,且都属于开放型,而房地产投资由于其本身期限长、流动性差的原因,一直被排除在一般基金的投资之外,这使得一些个人投资者无缘分享房地产投资的高收益.就在这种情况下。