土地抵押贷款的法律关系及风险控制

目前我国银行贷款中，有超过一半的贷款是以房地产土地作抵押的贷款，土地抵押贷款已成为银行业贷款的主要形式。如今房地产与中国金融业的关联度过高，土地逐渐成为金融业的“风险货币”，土地抵押贷款风险凸现。商业银行为防范信贷风险，普遍采用土地抵押担保方式，因为土地具有不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。但实践表明，若善思失误或操作不当，这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱。