商品房认购书若干问题的探讨

商品房认购书是商品房买卖双方在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前签订的协议，是对商品房交易有关事宜的初步确认，实践中也通常称为预订书。其内容一般包括交易双方基本情况、商品房基本情况（如房屋位置、面积状况等）、价款计算、签署合同时限规定及定金条款等。随着房地产市场逐步发展，商品房交易日趋频繁，因认购书引发的纠纷呈上升趋势。本文通过对认购书法律性质、效力及违反认购书应承担责任的分析，提出了司法上处理此类纠纷的若干原则和尺度，有助于交易双方谨慎订约，有效维权。