发达国家房地产金融产品创新对我国的借鉴

1．房地产金融产品创新不足制约规模效益，行业集中度低。同其它行业一样，我国房地产行业的整体水平与国际上发达国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距。开发企业普遍规模偏小，房地产行业集中程度过低。1996年我国房地产开发商的平均注册资金为1732万元，全国最大的房地产开发商的净资产不过10多亿元，与国外房地产开发商动辄几十亿美元的资产规模相比，相差甚远。其中一级企业和二级企业所占的比重仅为7．3％，大部分企业的资质为三、四级企业。截至2000年年底，全国共有27303家房地产开发企业，平均净资产约4100万元，其中具有一级资质企业比重为1．33％，具有二级资质的企业比重为9．7％，二者共占11．03％。全国一级企业三年竣工面积和施工面积也仅占全行业三年竣工面积和施工面积的17．6％和34％。