台湾近期房地产市场评析

近年来,台湾在整体经济持续增长的情况下,呈波浪状发展的房地产业自1987年起逐步迈向繁荣的阶段,并且步入了前所未有的繁荣期,尤其在游资泛滥而投资渠道又有限的情况下,房价一路“狂飙”达三年之久,直至1990年才明显地呈现欲振乏力的颓势.自1990年起,台湾的房地产在一片不景气声中持续了数年。大体而言,1995年的房地产市场仍持续了原有的低迷情势,且继续向下探底。为更好地了解台湾近年来的房产市场,笔者拟对其现状、特色及房价起落的原因等三方面进行具体分析。一、台湾房产市场现状分析1、房市发展概况及展望近年的房地产市场在“超额供给”的情况下一路迈向谷底,然而由于受容积率限制法令全面实施的影响,建筑商依然顶住沉重的市场压力而大肆抢建,使得市场供给超过市场需求的情形越来越严重.截止到1995年,仅大台北地区预售市场的推案量已超过三兆,这无疑是当前台湾房产市场复苏最为严重的负担。此外,资金大量外流更使原已不振的房市必须再捱过一段相当长的“冬眠期”。